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                12306泄漏-70周年阅兵口号

                文/羊城晚报记者陈玉霞作为楼市调控措施之一,今年8月31日,广州市住房和城乡建设局正式宣布建立二♂手房交易参考价格发布机制,并同步公布全市首批96栋住宅的参考价格。参考价实施已经两个月了。广州的二手楼市到底怎么了?本周,羊城晚报记者【走访了天河区、越秀区的热门路段。不少中介经纪人反映,近期二手房交易市场转弱,同时相对有不○少业主愿意接受议价。具体表↓现如何?来看看记者对——珠江新城的实地走访:中心区中介对市场前景看法不一/图羊〖城晚报记者徐雨伦第一批二手社区参考价名单天河区珠江新城中心区有不少楼盘上半年房价暴涨。市场实施参考价政策已经两个月了。羊城晚报记者近日走访珠江新城中心区多个社区发现※,今年9月以来,该板块二手房市场转弱,部分业主可以接受一定的议价空间。与上半年交易市场活跃相比,参考价政策出台后,珠江新城中心区成交量■大幅下降,中介经纪人的日子并不好过。“市场不好,交易很少。”中环一家中介店的经纪人李先生坦言,从9月份开始就没有成交过。“来看房的人还→是很多,但拍的①人很少。”在中原地产的统计中,珠江新城已经跌出了10月份的活跃板块名单。羊城晚报记者注意到,中心区的中▲介店并没有明显停业,但兴国路一家9月份装修的店铺现已开业。李小姐说:“虽然中心区的中介店很少关门,但店内人数减少了,尤其是工作年限短※、业绩要求高的年轻经纪人,更容易受到影响,离开行业。”一些业主的心态正在弱化,可以接受讨价还价。对于位置黄金的珠江新@城,很多中介都看好。在他们看来,市场波动是不可避免的,但长期来看仍值得乐观。盛兴路一家地库店々的经纪人说:“我10月初也卖了珠江新城东部的一套房子,证明还有市场。”经纪人表示,“想在珠江新城买房的买家还在,但暂时还♀在观望。一些急需资金的业主会在一定程度上委托机构与买家协商。”德友房产经纪人林先生表示,受多重因素影响,目前保□利新宇花园有总价不到1000万元的单元可供选择,一些同样受欢迎的中海花城湾、蠲凤苑等板块的业主不再捂盘接受买家报价。合肥地产的一位经纪人认为,珠江新╳城的位置还是硬壳价值,物业价值也高。去年,珠江新城上东的柏悦大酒店两个单元被拍卖还债。根据拍卖平台公开的交易记录,两个单位的拍卖总价№达到1.76亿元。不过,他也坦言:“上半年,这里的房价真的让我们无法理解。现在,在政策的帮助下,我们正在消除某些‘泡沫’,变得理性。”东风东板块:中介说还▲有交易,商铺都跟中介关了/羊城晚报记者许玮伦越秀区东风东路有很多优质学校,邓卫东,设施齐全,二手房市场一直比较活跃。在二手房参』考价榜单中,上榜的四个小区均位于东风东板块。羊城晚报记者近日走访发现,近两个月来,热门社区仍有成交。美华路聚集了∑多家中介店铺。锕 中原地产环市东二分公司董辽金春表示,根据其门店统计,从8月底公布二手房参考价到10月底,东风广场和金城花园分别有两笔成交,君∮汇时嘉和李勋东山雅筑没有成交。根据成交记录,东风广场两个小面积单元的成交价格较8月份下降了8%-10%。廖金春表≡示:“从去年8月、9月到今年2月、3月,东●风东盘房价普遍上涨20%-30%,现阶段小幅下行调整是正常的。”他提到:“该板块很多购房者都是有教育需求和实际生活需求的刚需群体,即使房价々上涨,他们也处于◥相对稳定的状态。参考价的出台让这类买家暂时持观望态度。”除了已经发布参考价的小区外,该板块其他小区的业主和潜在买家也处于▂观望状态,成交量受☆到很大影响。一位中介经纪人告诉记者:“一些店铺的经纪人数量减少了,一些同行业的店铺也关门了。”廖金春坦言:“新政发布后∩,市场会有一个消化的过程,这对于现在处于困难时期的券商来说。”车陂-广州氮盘:二手交易量减少≡,部分中介代理推@ 动一手建/羊城晚报记者陈玉霞受市场整体∏下滑影响,车陂-广州氮盘二手交易市场也出现下滑,部分中介经纪人转投其他门店或推动一手建业务。记者前往上城区旁边的中介√店,找到了曾带房子的经◆纪人黄先生。没想到,他已经调到了同一家公司的车陂店。他告诉记者,参考价格出台后,广州几乎︻没有成交的二手房——氮肥板块。主要原因∑如下:一是由于大势所趋,客户转为观望状态。“还是有一些客人预约看楼,但几ξ乎没有成交。田健上城√区有几套房子已经两三个月没交易了。”第二,业主的报价并没有下降,很多♂购房者希望看到的“大降价”现象并不存▃在。上半年ζ 红极一时的田健商城,并没有出现在第一个参考价格表中。从中介门店的挂牌价格可以看出,这个小区的挂牌价格还是在7万元/平方米左『右。据了解,经纪人口中相对笋价的々房子,在楼层和户型设计方面可能存在一些不足。例如,田健商城的业主报了一套小两居室不到7万元/平方米的价格。其建筑设计为22户4梯,一室采光性能还☉是比较差的。对于整体质量比较好的房子,报价应该是7万元/平方米。由于二手交易量较低,一些中介经纪人转向了一手住房业务,裕丰地产的经纪◥人陆先生就是其中之一。他告诉记者,在调控的影响下,外围板←块的一手房价格已经比较实惠,很多↘楼盘都是比市中心区的二手。房更▓具优势,故自己会主推一手房给客户。“黄埔大沙地地铁站旁边有一个盘就是我们代理,户型很多,楼价5.2万-5.5万元/平方米,400多万元能入市,比车∩陂的二手楼还便宜。如果资金许可,我建议你选择这个一手楼。”吕先生向记者∞推介。(文章来源:羊城晚报)

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